Która z opcji jest lepsza: kredyt mieszkaniowy o stałym oprocentowaniu lub o zmiennej stopie procentowej?

Gratulacje z okazji planowania wymarzonego domu!
Kupno domu to bardzo ważny krok w twoim życiu. Ale jak każda ważna decyzja w twoim życiu. A głównym jest wybór między pożyczką mieszkaniową o stałym oprocentowaniu a oprocentowaniem zmiennym.

Sprawdźmy różnicę między tymi dwoma.
* Stała pożyczka mieszkaniowa
Jak sama nazwa wskazuje, w przypadku stałej stopy Kredytu Mieszkaniowego stopa procentowa jest zawsze stała. Spłacasz EIW w stałych ratach przez cały okres pożyczki. Załóżmy na przykład, że oprocentowanie Twojej pożyczki mieszkaniowej wynosi 11%. Spłacisz zaległą pożyczkę przy tej samej (11%) stopie procentowej. Nie nastąpi zmiana stopy procentowej, niezależnie od wahań kursów na rynku.
* Pożyczka mieszkaniowa o zmiennej stopie procentowej
W zmiennej stopie procentowej oprocentowanie kredytów mieszkaniowych zmienia się od czasu do czasu. Oprocentowanie zmienne pożyczki jest powiązane z oprocentowaniem kredytu opartym na koszcie krańcowym (MCLR). Tak więc, gdy MCLR waha się, zmienia się oprocentowanie Twojej pożyczki mieszkaniowej.
* Który lepszy?
Każdy nabywca uprawniony do otrzymania pożyczki domowej chce dowiedzieć się, co jest lepsze. Większość banków i instytucji pożyczek finansowych oferuje klientom obydwa rodzaje pożyczek. Zarówno stałe, jak i zmienne kredyty mieszkaniowe mają swoje zalety i wady.

Dużą zaletą pożyczki stacjonarnej o stałej stopie procentowej jest to, że stopa procentowa jest stała przez cały okres pożyczki. Nie musisz się martwić o wahania rynku. Nie musisz się obudzić któregoś dnia i zdasz sobie sprawę, że w tym miesiącu musisz zapłacić o wiele więcej za pożyczkę do domu. Pomaga to w zapewnieniu stabilności i struktury planu spłat.
Dużą zaletą kredytów o zmiennym oprocentowaniu jest to, że są one ogólnie tańsze niż kredyty o stałym oprocentowaniu. Może to pomóc w zwiększeniu oszczędności przez cały okres posiadania pożyczki.

Nierówne oprocentowanie jest wadą. Jest możliwe, że stopa procentowa może być nawet wyższa niż oprocentowanie kredytu mieszkaniowego o stałej stopie procentowej. Może to stanowić problem, jeśli nie możesz uwzględnić zmian w budżecie miesięcznym.

Ale dobre jest to, że stopy procentowe mają tendencję spadać w czasie. W rezultacie możliwe jest obniżenie kosztów kredytu nawet po podwyższeniu stóp procentowych.
* Kiedy wybierasz stałą pożyczkę mieszkaniową?
> Wybierz stałą stawkę, jeśli:
– Chcesz zablokować stopę procentową
– Oczekujesz wzrostu stóp procentowych w przyszłości
– Wolisz stabilną strukturę EMI
* Kiedy wybierasz Pożyczka Domową o zmiennej stopie procentowej?
> Wybierz stawkę zmienną, jeśli:
– Oczekujesz, że stopy procentowe spadną w przyszłości
– Wolisz oszczędności w najbliższym czasie
– Wolisz podążać za stawkami rynkowymi

Podsumowanie:
Niezależnie od tego, czy wybierzesz kredyt mieszkaniowy o stałej lub zmiennej stopie procentowej, przed podjęciem decyzji należy przeprowadzić dokładne badanie. Porównaj różne kredyty i zobacz, która opcja najbardziej Ci odpowiada.

Dlaczego powinieneś wybrać więcej niż maksymalna kwota kredytu mieszkaniowego na swój zakup

Eksperci finansowi sugerują, że powinieneś spróbować uzyskać wyższą kwotę za wcześniej zatwierdzoną pożyczkę mieszkaniową. Większość osób spędza znaczną część swojego czasu na krótkiej liście nieruchomości. Później zdają sobie sprawę, że maksymalna kwota kredytu mieszkaniowego jest niewystarczająca do sfinalizowania zakupu.

Kredyt mieszkaniowy, który został wstępnie zatwierdzony przed zakupem domu, daje Ci swobodę zakupów.

Jak duża pożyczka domowa może być pomocna?
Jedną z największych zalet uzyskania wstępnie zatwierdzonej pożyczki domowej jest to, że możesz uzyskać wyższą kwotę pożyczki zatwierdzonej zgodnie z twoimi wiarygodnymi danymi ekonomicznymi.
Chociaż może to być ratownik, jeśli zastanawiasz się nad kupnem drogiego elementu nieruchomości, ważne jest, aby pamiętać, że tylko dlatego, że możesz uzyskać dużą ilość, nie znaczy to, że powinieneś. Upewnij się, że możesz go łatwo spłacić bez obciążania swoich zasobów finansowych. To jest ważniejsze niż uzyskanie dużej pożyczki.
Po otrzymaniu pisma o sankcji upewnij się, że masz już plan wypłaty miesięcznych EMI.

Aktywacja potwierdzenia wkładu własnego w późniejszym terminie
Pokwitowanie wpłaty w zamian za własny wkład lub OCR jest częścią ceny nieruchomości, którą wydajesz z własnej kieszeni. Banki lub instytucje finansowe wygrały i sfinansowały całkowity koszt nieruchomości, którą chcesz kupić. Jesteś zobowiązany do uiszczenia jego procentowej kwoty na podstawie wskaźnika kredytu do wartości lub LTV.

W chwili wypłaty pożyczek instytucja pożyczająca często używa tego OCR jako miary do obliczania przyszłych wypłat. Dotyczy to nieruchomości, która jest w trakcie budowy, ponieważ bank lub jednostka finansująca wypłaci pożyczkę tylko wtedy, gdy OCR odpowiada wypłacie pożyczkodawcy.

W związku z tym, gdy masz list sankcji o dużej wysokości wstępnie zatwierdzonej pożyczki domowej, miara OCR jest na Twoją korzyść na etapie budowy lub płatności. Daje to bankom pewność, że faktycznie jesteś w stanie obsłużyć całą pożyczkę i masz środki na zabezpieczenie swoich roszczeń finansowych.